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    舊房改造有哪些步驟?超詳細的舊房改造攻略+案例

    時間:2020-02-28 16:51 閱讀:

    購買二手房卻不會驗收房子,怕上當受騙;家里的老房子因為水電墻體結構不符合預期想要改造成新房卻不知從何下手。在舊房改造中讓人頭疼的問題可真不少~

    誒,那些把舊房改造的比新房還要好的人是怎么做到的?快來看看這篇舊房改造全攻略吧!不僅手把手的教你改造技巧,還有10篇整屋案例供你參考!


    舊房改造流程
     

    改造技巧

    舊房不管是拆除還是裝修需要注意的地方有很多。

    首先就是要根據不同的居住人數和使用需求,合理規劃格局;其次,如果房子的窗戶太小,采光不好會影響居住的心情,這時候應該調整窗戶朝向,適當增大窗戶面積;很多老戶型的衛生間也不合理,做不到干濕分離,在改造之初就應該做好線路規劃,避免二次施工。

    雖然老房改造的問題和麻煩很多,但是看到一個破舊的老房子變成一個嶄新的小窩也是一件很有儀式感的事呢,而且性價比也很高噢!快來get以下技巧吧!


    舊房改造流程
     

    拆除保護

    在舊房翻新中最先實施的是主體拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意對老房的保護。

     

    01)廚衛防水

    廚衛的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的,所以在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改會產生許多的垃圾,要及時清理,同時老房翻新過程中時刻保持室內的清潔,這對于施工也是非常方便的。

     

    02)地面保護

    拋光磚可以防止填縫劑和磚面被污染,也防止被砸壞,木地板主要是防止刮花。

    購買二手房卻不會驗收房子,怕上當受騙;家里的老房子因為水電墻體結構不符合預期想要改造成新房卻不知從何下手。在舊房改造中讓人頭疼的問題可真不少~

    誒,那些把舊房改造的比新房還要好的人是怎么做到的?快來看看這篇舊房改造全攻略吧!不僅手把手的教你改造技巧,還有10篇整屋案例供你參考!


    舊房改造流程
     

    改造技巧

    舊房不管是拆除還是裝修需要注意的地方有很多。

    首先就是要根據不同的居住人數和使用需求,合理規劃格局;其次,如果房子的窗戶太小,采光不好會影響居住的心情,這時候應該調整窗戶朝向,適當增大窗戶面積;很多老戶型的衛生間也不合理,做不到干濕分離,在改造之初就應該做好線路規劃,避免二次施工。

    雖然老房改造的問題和麻煩很多,但是看到一個破舊的老房子變成一個嶄新的小窩也是一件很有儀式感的事呢,而且性價比也很高噢!快來get以下技巧吧!


    舊房改造流程
     

    拆除保護

    在舊房翻新中最先實施的是主體拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意對老房的保護。

     

    01)廚衛防水

    廚衛的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的,所以在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改會產生許多的垃圾,要及時清理,同時老房翻新過程中時刻保持室內的清潔,這對于施工也是非常方便的。

     

    02)地面保護

    拋光磚可以防止填縫劑和磚面被污染,也防止被砸壞,木地板主要是防止刮花。

     

    墻體拆除優化

    01)墻面考察

    專業人員對房屋實地勘察是尤為重要的,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現象等都是需要專業勘測報告的。

    如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

     

    02)禁拆墻體

    RC墻,俗稱鋼筋水泥墻,作為承重墻的它非常重要,是不能輕易動的。甚至是在承重墻上鑿個門洞之類的,也要慎重考慮,過于危險。

    剪力墻,又稱抗風墻或抗震墻、結構墻。“剪力墻”形容的其實是墻的結構作用。剪力墻的材料可以是RC,也可以是鋼或者磚,甚至木板。

    舊房改造流程

    03)墻面優化

    老房子的墻面以刷大白為主,掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落都是經常會出現的問題。

    建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進行標準化的基層處理。加上后續要進行石膏找平,老房墻面處理的成本會比新房高。地面如果情況很糟糕,同樣鏟至基層,重新找平鋪貼。

     

    04)墻面材料

    墻面、地面材料更加豐富,乳膠漆色彩更加豐富,除了乳膠漆,壁紙、墻布、藝術涂料、藝術手繪等也成為熱門的墻面裝飾,地面材料除了瓷磚、地板、軟木地板、水磨石等也給予了更多選擇。


    水路改造
     

    水路改造

    水路的改造,是舊房翻新最重要的項目之一。

     

    01)水路改造檢查

    要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對于勉強能使用的水路管線,今后的會出現滲水、漏水等諸多問題,建議換掉它們,并在水路改造完成后進行閉水實驗。這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質量。

     

    02)凈水系統

    對水路進行升級改造,全部替換為新的鍍鋅管,如果預算足夠,必要時可增設凈水系統,優化水質。

    凈水系統的本質很簡單,就是用各種網、膜、芯等濾材進行層層過濾。全屋凈水系統,通常由前置過濾器、中央凈水機、中央軟水機和末端直飲凈水器組成。

     

    03)總水閥在家里,主水管不宜拆

    20、30年前修建的老公房樓道內都沒有水表間,所以每戶的主水管和進水閥門設在自己家里,位置不一。因為水關不掉,所以主水管根本不能拆除,即便再難看也要留著。設計時一定要考慮到,嫌不美觀可以做一些裝飾,切不可影響實用。

     

    04)增壓泵

    由于老房子水管問題比較多,輸送的水壓也小。大一點的淋浴蓮蓬頭的水會沖不開,水流細小,淋浴的效果大打折扣,也影響心情,這時候就要裝個增壓泵了,可以提高壓強,增加水流速度。這樣做的好處是浴室的溫度也會提高,便于保溫。


    電路改造
     

    電路改造

     

    01)電路規劃

    在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm²的銅芯線為主。

    配電箱的標準是:總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。

     

    02)電路優化

    舊房中很多用的是鋁線,但是鋁已經過時并且很容易老化,使得其導電性差、易發熱導致火災隱患的威脅尤為突出,不僅如此,舊房中違章布線、設計容量不夠等問題都是在改造中要著重關心的。

    建議大家裝修中使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房翻新后要達到三路供電(照明、插座、空調)


    舊房改造流程
     

    戶型改造

    在舊房翻新中最先實施的是主體拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意對老房的保護。

     

    01)廚房、衛生間過小

    ①開放式廚房:改善簇擁的環境。廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。

    ②淺色系瓷磚:提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明。

    ③并選用大吸力的排風系統

    ④重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。

    ⑤尺寸較小的衛浴產品:多增添收納空間,條件允許的情況下可以將干濕區分離開來。

    ⑥人性化的設備:如具有座圈升溫、溫水沖洗等功能的智能馬桶、壁掛馬桶、針對老人或者孕婦的坐式淋浴等。

     

    02)沒有客廳

    進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。這種情況可以先測量面積,做出合理的規劃,如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。

     

    03)廳設計不合理

    雖然很多房子在戶型的設計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。

    如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設置分散光源,比如射燈、

    壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關于隱私的問題,可以增加門簾等輕隔斷。


    舊房衛生間
     

    衛生間改造

    01)下水管注意事項

    決定不拆下水管,管口需要用布塞起來,這樣可以防止砂石掉落造成阻塞。

    下水管被打破了,礙于預算沒辦法重拉管線,如果破洞直徑在4cm以內,可以另裁一片水管覆蓋在破洞處,玻璃膠封口。

    以下情形建議重新拉線:破洞太大(巴掌大的洞就別堅持了好嗎);破洞在下水管轉彎處;已經有砂石雜物從破洞處掉進下水管。

    02)馬桶不宜移位

    幾乎所有老房子的排污管道都是鑄鐵制成,隨著時間變長鐵銹會逐漸堵塞排污管,導致馬桶下水不暢,甚至阻塞。

    如果在裝修翻新的時候加裝馬桶移位,會直接影響到排污的速度,管道沖力不夠會更加容易堵塞,不少老房子的馬桶會有味道返上來,就是因為每次沒有真正排下去,再次裝修時,馬桶是不得移動位置的。

    03)主衛承重小,按摩浴缸不宜配

    現在的房子,大多是鋼混結構,無法承擔按摩浴缸的重量。況且老房子的結構多是水泥樓板或者磚木結構,按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重,老房子的衛生間支撐不住。沐浴的時候使用,損壞的不僅僅是浴缸,嚴重的可能危及到人身安全,造成不必要的損失。

     

    門窗改造

    外窗更換不僅影響著日后的居住環境,還影響著室內整體的美觀性。

    01)門窗老化嚴重,取舍慎重處理

    在對門窗進行處理時,需要根據門窗的老化程度來決定處理方法。如果木制門窗起皮、變形,家居建材說明木材本身特性發生變化,必須拆掉得重做;如果鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,必須拆掉重做;如果木制門窗材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板,加以利用。

    02)門窗材質

    建議使用斷橋鋁雙層玻璃門窗。斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優,并且擁有多種開啟方式,更具人性化,F在已經有三層中空斷橋鋁窗戶,隔音效果更佳,如果是臨街或在鬧市的房子,可以考慮使用。

     

    改造案例


    舊房改造案例1
     

    案例一

    改造案例 | 37㎡ | 學習房

    改造亮點:

    上圖左為原始格局,前后差異主要是客廳、廚房中間的墻被打開了!為了控制改造成本,設計師和屋主將變動主要集中在大客廳區域。上圖可看出設計師規劃的二個動線。

    一是生活動線:前后差異不大,改造后將玄關入門的廚房門擋住,改為打開廚房、餐廳吧臺、客廳的開放式設計。

    二是就餐動線:原先的廚房動線是封閉的,做菜的父母看不見在客廳的小盆友難免分心,因此新增了吧臺,也是多功能的用餐區,全家人能集中在共享的大客廳,互動更加緊密。


    舊房改造案例2

    舊房改造案例2
     

    案例二

    改造案例 | 59㎡ | 收納房

    改造亮點:

    ①純收納占用的面積非常小只有2.8m²。

    ②實用的基礎上,實現收納+。

    采用了榻榻米、人造假飄窗、廚房吧臺、收納床。既滿足了功能,又實現了收納。

    ③收納區域分散且均勻。收納區域不能過于集中,一定要分散才能保證家務動線最短?蛷d玄關臥室廚房都要雨露均沾,老人孩子夫妻每個人都照顧到。

    ④收納動線同時考慮。收納和動線是相輔相成的,只有收納好、才能動線優;只有動線優,才能打造最舒適的生活。


    舊房改造案例3
    舊房改造案例3
     

    案例三

    改造案例 | 280m² | 樓梯改造

    改造亮點:

    一樓把中間位置的小黑屋拆了,變成餐廳,和客廳一起最大程度利用自然光。另外,把樓梯換了方向。

    二樓也改了相應的樓梯位置,把原本樓梯的位置利用起來設計成了衛生間。兒童房的門外的角落原本是弧形的,改造以后利落整齊。另外兩個房間原本的設計比較浪費空間,整合以后變成一個功能非常強大的臥室,包含了兩個衣帽間、一個書房、一個主衛。


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    墻體拆除優化

    01)墻面考察

    專業人員對房屋實地勘察是尤為重要的,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現象等都是需要專業勘測報告的。

    如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

     

    02)禁拆墻體

    RC墻,俗稱鋼筋水泥墻,作為承重墻的它非常重要,是不能輕易動的。甚至是在承重墻上鑿個門洞之類的,也要慎重考慮,過于危險。

    剪力墻,又稱抗風墻或抗震墻、結構墻。“剪力墻”形容的其實是墻的結構作用。剪力墻的材料可以是RC,也可以是鋼或者磚,甚至木板。

    舊房改造流程

    03)墻面優化

    老房子的墻面以刷大白為主,掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落都是經常會出現的問題。

    建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進行標準化的基層處理。加上后續要進行石膏找平,老房墻面處理的成本會比新房高。地面如果情況很糟糕,同樣鏟至基層,重新找平鋪貼。

     

    04)墻面材料

    墻面、地面材料更加豐富,乳膠漆色彩更加豐富,除了乳膠漆,壁紙、墻布、藝術涂料、藝術手繪等也成為熱門的墻面裝飾,地面材料除了瓷磚、地板、軟木地板、水磨石等也給予了更多選擇。


    水路改造
     

    水路改造

    水路的改造,是舊房翻新最重要的項目之一。

    購買二手房卻不會驗收房子,怕上當受騙;家里的老房子因為水電墻體結構不符合預期想要改造成新房卻不知從何下手。在舊房改造中讓人頭疼的問題可真不少~

    誒,那些把舊房改造的比新房還要好的人是怎么做到的?快來看看這篇舊房改造全攻略吧!不僅手把手的教你改造技巧,還有10篇整屋案例供你參考!


    舊房改造流程
     

    改造技巧

    舊房不管是拆除還是裝修需要注意的地方有很多。

    首先就是要根據不同的居住人數和使用需求,合理規劃格局;其次,如果房子的窗戶太小,采光不好會影響居住的心情,這時候應該調整窗戶朝向,適當增大窗戶面積;很多老戶型的衛生間也不合理,做不到干濕分離,在改造之初就應該做好線路規劃,避免二次施工。

    雖然老房改造的問題和麻煩很多,但是看到一個破舊的老房子變成一個嶄新的小窩也是一件很有儀式感的事呢,而且性價比也很高噢!快來get以下技巧吧!


    舊房改造流程
     

    拆除保護

    在舊房翻新中最先實施的是主體拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意對老房的保護。

     

    01)廚衛防水

    廚衛的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的,所以在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改會產生許多的垃圾,要及時清理,同時老房翻新過程中時刻保持室內的清潔,這對于施工也是非常方便的。

     

    02)地面保護

    拋光磚可以防止填縫劑和磚面被污染,也防止被砸壞,木地板主要是防止刮花。

     

    墻體拆除優化

    01)墻面考察

    專業人員對房屋實地勘察是尤為重要的,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現象等都是需要專業勘測報告的。

    如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

     

    02)禁拆墻體

    RC墻,俗稱鋼筋水泥墻,作為承重墻的它非常重要,是不能輕易動的。甚至是在承重墻上鑿個門洞之類的,也要慎重考慮,過于危險。

    剪力墻,又稱抗風墻或抗震墻、結構墻。“剪力墻”形容的其實是墻的結構作用。剪力墻的材料可以是RC,也可以是鋼或者磚,甚至木板。

    舊房改造流程

    03)墻面優化

    老房子的墻面以刷大白為主,掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落都是經常會出現的問題。

    建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進行標準化的基層處理。加上后續要進行石膏找平,老房墻面處理的成本會比新房高。地面如果情況很糟糕,同樣鏟至基層,重新找平鋪貼。

     

    04)墻面材料

    墻面、地面材料更加豐富,乳膠漆色彩更加豐富,除了乳膠漆,壁紙、墻布、藝術涂料、藝術手繪等也成為熱門的墻面裝飾,地面材料除了瓷磚、地板、軟木地板、水磨石等也給予了更多選擇。


    水路改造
     

    水路改造

    水路的改造,是舊房翻新最重要的項目之一。

     

    01)水路改造檢查

    要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對于勉強能使用的水路管線,今后的會出現滲水、漏水等諸多問題,建議換掉它們,并在水路改造完成后進行閉水實驗。這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質量。

     

    02)凈水系統

    對水路進行升級改造,全部替換為新的鍍鋅管,如果預算足夠,必要時可增設凈水系統,優化水質。

    凈水系統的本質很簡單,就是用各種網、膜、芯等濾材進行層層過濾。全屋凈水系統,通常由前置過濾器、中央凈水機、中央軟水機和末端直飲凈水器組成。

     

    03)總水閥在家里,主水管不宜拆

    20、30年前修建的老公房樓道內都沒有水表間,所以每戶的主水管和進水閥門設在自己家里,位置不一。因為水關不掉,所以主水管根本不能拆除,即便再難看也要留著。設計時一定要考慮到,嫌不美觀可以做一些裝飾,切不可影響實用。

     

    04)增壓泵

    由于老房子水管問題比較多,輸送的水壓也小。大一點的淋浴蓮蓬頭的水會沖不開,水流細小,淋浴的效果大打折扣,也影響心情,這時候就要裝個增壓泵了,可以提高壓強,增加水流速度。這樣做的好處是浴室的溫度也會提高,便于保溫。


    電路改造
     

    電路改造

     

    01)電路規劃

    在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm²的銅芯線為主。

    配電箱的標準是:總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。

     

    02)電路優化

    舊房中很多用的是鋁線,但是鋁已經過時并且很容易老化,使得其導電性差、易發熱導致火災隱患的威脅尤為突出,不僅如此,舊房中違章布線、設計容量不夠等問題都是在改造中要著重關心的。

    建議大家裝修中使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房翻新后要達到三路供電(照明、插座、空調)


    舊房改造流程
     

    戶型改造

    在舊房翻新中最先實施的是主體拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意對老房的保護。

     

    01)廚房、衛生間過小

    ①開放式廚房:改善簇擁的環境。廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。

    ②淺色系瓷磚:提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明。

    ③并選用大吸力的排風系統

    ④重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。

    ⑤尺寸較小的衛浴產品:多增添收納空間,條件允許的情況下可以將干濕區分離開來。

    ⑥人性化的設備:如具有座圈升溫、溫水沖洗等功能的智能馬桶、壁掛馬桶、針對老人或者孕婦的坐式淋浴等。

     

    02)沒有客廳

    進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。這種情況可以先測量面積,做出合理的規劃,如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。

     

    03)廳設計不合理

    雖然很多房子在戶型的設計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。

    如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設置分散光源,比如射燈、

    壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關于隱私的問題,可以增加門簾等輕隔斷。


    舊房衛生間
     

    衛生間改造

    01)下水管注意事項

    決定不拆下水管,管口需要用布塞起來,這樣可以防止砂石掉落造成阻塞。

    下水管被打破了,礙于預算沒辦法重拉管線,如果破洞直徑在4cm以內,可以另裁一片水管覆蓋在破洞處,玻璃膠封口。

    以下情形建議重新拉線:破洞太大(巴掌大的洞就別堅持了好嗎);破洞在下水管轉彎處;已經有砂石雜物從破洞處掉進下水管。

    02)馬桶不宜移位

    幾乎所有老房子的排污管道都是鑄鐵制成,隨著時間變長鐵銹會逐漸堵塞排污管,導致馬桶下水不暢,甚至阻塞。

    如果在裝修翻新的時候加裝馬桶移位,會直接影響到排污的速度,管道沖力不夠會更加容易堵塞,不少老房子的馬桶會有味道返上來,就是因為每次沒有真正排下去,再次裝修時,馬桶是不得移動位置的。

    03)主衛承重小,按摩浴缸不宜配

    現在的房子,大多是鋼混結構,無法承擔按摩浴缸的重量。況且老房子的結構多是水泥樓板或者磚木結構,按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重,老房子的衛生間支撐不住。沐浴的時候使用,損壞的不僅僅是浴缸,嚴重的可能危及到人身安全,造成不必要的損失。

     

    門窗改造

    外窗更換不僅影響著日后的居住環境,還影響著室內整體的美觀性。

    01)門窗老化嚴重,取舍慎重處理

    在對門窗進行處理時,需要根據門窗的老化程度來決定處理方法。如果木制門窗起皮、變形,家居建材說明木材本身特性發生變化,必須拆掉得重做;如果鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,必須拆掉重做;如果木制門窗材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板,加以利用。

    02)門窗材質

    建議使用斷橋鋁雙層玻璃門窗。斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優,并且擁有多種開啟方式,更具人性化,F在已經有三層中空斷橋鋁窗戶,隔音效果更佳,如果是臨街或在鬧市的房子,可以考慮使用。

     

    改造案例


    舊房改造案例1
     

    案例一

    改造案例 | 37㎡ | 學習房

    改造亮點:

    上圖左為原始格局,前后差異主要是客廳、廚房中間的墻被打開了!為了控制改造成本,設計師和屋主將變動主要集中在大客廳區域。上圖可看出設計師規劃的二個動線。

    一是生活動線:前后差異不大,改造后將玄關入門的廚房門擋住,改為打開廚房、餐廳吧臺、客廳的開放式設計。

    二是就餐動線:原先的廚房動線是封閉的,做菜的父母看不見在客廳的小盆友難免分心,因此新增了吧臺,也是多功能的用餐區,全家人能集中在共享的大客廳,互動更加緊密。


    舊房改造案例2

    舊房改造案例2
     

    案例二

    改造案例 | 59㎡ | 收納房

    改造亮點:

    ①純收納占用的面積非常小只有2.8m²。

    ②實用的基礎上,實現收納+。

    采用了榻榻米、人造假飄窗、廚房吧臺、收納床。既滿足了功能,又實現了收納。

    ③收納區域分散且均勻。收納區域不能過于集中,一定要分散才能保證家務動線最短?蛷d玄關臥室廚房都要雨露均沾,老人孩子夫妻每個人都照顧到。

    ④收納動線同時考慮。收納和動線是相輔相成的,只有收納好、才能動線優;只有動線優,才能打造最舒適的生活。


    舊房改造案例3
    舊房改造案例3
     

    案例三

    改造案例 | 280m² | 樓梯改造

    改造亮點:

    一樓把中間位置的小黑屋拆了,變成餐廳,和客廳一起最大程度利用自然光。另外,把樓梯換了方向。

    二樓也改了相應的樓梯位置,把原本樓梯的位置利用起來設計成了衛生間。兒童房的門外的角落原本是弧形的,改造以后利落整齊。另外兩個房間原本的設計比較浪費空間,整合以后變成一個功能非常強大的臥室,包含了兩個衣帽間、一個書房、一個主衛。


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    01)水路改造檢查

    要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對于勉強能使用的水路管線,今后的會出現滲水、漏水等諸多問題,建議換掉它們,并在水路改造完成后進行閉水實驗。這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質量。

     

    02)凈水系統

    對水路進行升級改造,全部替換為新的鍍鋅管,如果預算足夠,必要時可增設凈水系統,優化水質。

    凈水系統的本質很簡單,就是用各種網、膜、芯等濾材進行層層過濾。全屋凈水系統,通常由前置過濾器、中央凈水機、中央軟水機和末端直飲凈水器組成。

     

    03)總水閥在家里,主水管不宜拆

    20、30年前修建的老公房樓道內都沒有水表間,所以每戶的主水管和進水閥門設在自己家里,位置不一。因為水關不掉,所以主水管根本不能拆除,即便再難看也要留著。設計時一定要考慮到,嫌不美觀可以做一些裝飾,切不可影響實用。

     

    04)增壓泵

    由于老房子水管問題比較多,輸送的水壓也小。大一點的淋浴蓮蓬頭的水會沖不開,水流細小,淋浴的效果大打折扣,也影響心情,這時候就要裝個增壓泵了,可以提高壓強,增加水流速度。這樣做的好處是浴室的溫度也會提高,便于保溫。


    電路改造
     

    電路改造

     

    01)電路規劃

    在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm²的銅芯線為主。

    配電箱的標準是:總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。

     

    02)電路優化

    舊房中很多用的是鋁線,但是鋁已經過時并且很容易老化,使得其導電性差、易發熱導致火災隱患的威脅尤為突出,不僅如此,舊房中違章布線、設計容量不夠等問題都是在改造中要著重關心的。

    建議大家裝修中使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房翻新后要達到三路供電(照明、插座、空調)


    舊房改造流程
     

    戶型改造

    在舊房翻新中最先實施的是主體拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意對老房的保護。

     

    01)廚房、衛生間過小

    ①開放式廚房:改善簇擁的環境。廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。

    ②淺色系瓷磚:提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明。

    ③并選用大吸力的排風系統

    ④重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。

    ⑤尺寸較小的衛浴產品:多增添收納空間,條件允許的情況下可以將干濕區分離開來。

    ⑥人性化的設備:如具有座圈升溫、溫水沖洗等功能的智能馬桶、壁掛馬桶、針對老人或者孕婦的坐式淋浴等。

     

    02)沒有客廳

    進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。這種情況可以先測量面積,做出合理的規劃,如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。

     

    03)廳設計不合理

    雖然很多房子在戶型的設計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。

    如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設置分散光源,比如射燈、

    壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關于隱私的問題,可以增加門簾等輕隔斷。


    舊房衛生間
     

    衛生間改造

    01)下水管注意事項

    決定不拆下水管,管口需要用布塞起來,這樣可以防止砂石掉落造成阻塞。

    下水管被打破了,礙于預算沒辦法重拉管線,如果破洞直徑在4cm以內,可以另裁一片水管覆蓋在破洞處,玻璃膠封口。

    以下情形建議重新拉線:破洞太大(巴掌大的洞就別堅持了好嗎);破洞在下水管轉彎處;已經有砂石雜物從破洞處掉進下水管。

    02)馬桶不宜移位

    幾乎所有老房子的排污管道都是鑄鐵制成,隨著時間變長鐵銹會逐漸堵塞排污管,導致馬桶下水不暢,甚至阻塞。

    如果在裝修翻新的時候加裝馬桶移位,會直接影響到排污的速度,管道沖力不夠會更加容易堵塞,不少老房子的馬桶會有味道返上來,就是因為每次沒有真正排下去,再次裝修時,馬桶是不得移動位置的。

    03)主衛承重小,按摩浴缸不宜配

    現在的房子,大多是鋼混結構,無法承擔按摩浴缸的重量。況且老房子的結構多是水泥樓板或者磚木結構,按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重,老房子的衛生間支撐不住。沐浴的時候使用,損壞的不僅僅是浴缸,嚴重的可能危及到人身安全,造成不必要的損失。

     

    門窗改造

    外窗更換不僅影響著日后的居住環境,還影響著室內整體的美觀性。

    01)門窗老化嚴重,取舍慎重處理

    在對門窗進行處理時,需要根據門窗的老化程度來決定處理方法。如果木制門窗起皮、變形,家居建材說明木材本身特性發生變化,必須拆掉得重做;如果鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,必須拆掉重做;如果木制門窗材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板,加以利用。

    02)門窗材質

    建議使用斷橋鋁雙層玻璃門窗。斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優,并且擁有多種開啟方式,更具人性化,F在已經有三層中空斷橋鋁窗戶,隔音效果更佳,如果是臨街或在鬧市的房子,可以考慮使用。

     

    改造案例


    舊房改造案例1
     

    案例一

    改造案例 | 37㎡ | 學習房

    改造亮點:

    上圖左為原始格局,前后差異主要是客廳、廚房中間的墻被打開了!為了控制改造成本,設計師和屋主將變動主要集中在大客廳區域。上圖可看出設計師規劃的二個動線。

    一是生活動線:前后差異不大,改造后將玄關入門的廚房門擋住,改為打開廚房、餐廳吧臺、客廳的開放式設計。

    二是就餐動線:原先的廚房動線是封閉的,做菜的父母看不見在客廳的小盆友難免分心,因此新增了吧臺,也是多功能的用餐區,全家人能集中在共享的大客廳,互動更加緊密。


    舊房改造案例2

    舊房改造案例2
     

    案例二

    改造案例 | 59㎡ | 收納房

    改造亮點:

    ①純收納占用的面積非常小只有2.8m²。

    ②實用的基礎上,實現收納+。

    采用了榻榻米、人造假飄窗、廚房吧臺、收納床。既滿足了功能,又實現了收納。

    ③收納區域分散且均勻。收納區域不能過于集中,一定要分散才能保證家務動線最短?蛷d玄關臥室廚房都要雨露均沾,老人孩子夫妻每個人都照顧到。

    ④收納動線同時考慮。收納和動線是相輔相成的,只有收納好、才能動線優;只有動線優,才能打造最舒適的生活。


    舊房改造案例3
    舊房改造案例3
     

    案例三

    改造案例 | 280m² | 樓梯改造

    改造亮點:

    一樓把中間位置的小黑屋拆了,變成餐廳,和客廳一起最大程度利用自然光。另外,把樓梯換了方向。

    二樓也改了相應的樓梯位置,把原本樓梯的位置利用起來設計成了衛生間。兒童房的門外的角落原本是弧形的,改造以后利落整齊。另外兩個房間原本的設計比較浪費空間,整合以后變成一個功能非常強大的臥室,包含了兩個衣帽間、一個書房、一個主衛。


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